表：15-59岁人口低占比TOP20城市

二、经济优势城市及东北地区生育意愿不高，14岁以下少儿占比低（一）西部经济欠发达省份14岁以下少儿比例普遍处于高水平

从14岁以下人口分布来看，西藏、广西、新疆14岁以下人口占比最高，均达到了23%以上的比例，与此同时，上海成为全国14岁以下人口占比最低的城市，也是全国唯一一个占比低于10%的城市。14岁以下的儿童占比一定程度上反映了经济社会发展的程度，像是上海这种0-14岁人口的低占比也与经济发展到一定水平后出现的少子化社会现象脱不开关系。即使是我国现在已经开始提倡三孩，但是较长时间的生育观念难以迅速扭转，加之上海的经济文化发展的高水平，政策短期内对上海生育水平的影响并不明显。黑龙江14岁以下人口占比略高于上海，但是黑龙江的情况又与上海不甚相同，地处东北地区，长期以来传统计划生育观念深入人心，更重要的是黑龙江由于自然环境、产业结构等原因人口大量流出，生育率长期处于低水平。

图：各省市0-14岁人口占比分布

（二）上海、北京等经济发达城市少儿占比不高，东北城市生育意愿偏低

从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，0-14岁人口占比高的城市集中分布于华北地区以及西南地区，而我们传统观念上的经济发达城市则多数属于0-14岁人口占比偏低的区域，如长三角经济圈的上海、南京、杭州、扬州等城市14岁以下的人口占比均在15%以下。

从0-14岁人口高占比的城市来看，广东、河南、江西等省份城市分布较多，其中，河南的南阳位居第一，14岁以下人口占比为26.2%，由此来看，南阳兼具年轻人口少和儿童占比高的特点，大量年轻人前往外省市务工，但是生育率仍然处于较高水平。其次为广东的湛江，14岁以下人口占比为26.1%，虽然湛江在经济产业等方面较深圳广州这些城市差距较大，但是从少儿人口占比情况来看，其未来的增长潜力还是可期的。河北的邯郸位居第三，14岁以下人口占比为25.7%。

表：0-14岁人口高占比TOP20城市

从0-14岁人口低占比的城市来看，辽宁、浙江、江苏城市占据多数，辽宁的锦州、丹东包揽前二，14岁以下人口占比分别为9.7%和9.8%，可以看出，由于大量年轻人口外出务工，加上长期以来计划生育理念的影响，东北地区的生育意愿并不高。上海和舟山也旗鼓相当，14岁以下人口占比均未超过10%。上海长期以来均处于低生育水平，虽然计划生育已经放开，但是预计短期内难以达到明显效果，尤其是在上海这样的城市，高房价、高成本的压力让三孩政策的实施难度加大。与此同时，长三角经济圈的南京、杭州、扬州等城市14岁以下少儿占比也不高，均未超过13%，随着城市经济发展到一定程度，生存的压力和成本增高，导致生育意愿下降。

表：0-14岁人口低占比TOP20城市

诸葛找房快评：央行连续两月发布个人住房贷款数据，数据向好提振市场信心12月13日，央行官方公众号发布2021年11月个人住房贷款统计数据。值得注意的是，这是继上月首次发布10月当月个人住房贷款统计数据后第二次发布单月数据。对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：一、个人住房贷款数据持续向好

根据央行发布的11月份个人住房贷款数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。预计到明年年初，房地产市场有望得到显著改善。

表：2021年9-11月份个人住房贷款余额情况数据

（数据来源：中国人民银行，诸葛找房数据研究中心整理）

图：央行发布2021年11月个人住房贷款统计数据

二、部分城市房贷利率下调，信贷环境持续改善